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深圳光明区多宗土地用途调整 将增加住宅供给

来源:证券时报 2021-09-14 11:01中投网 A-A+

  今年以来,深圳正加大力度供应居住用地。记者发现,深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告,多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

  近日,深圳市光明发布了关于光明区西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示的通告。据悉,光明区西田社区土地整备利益统筹项目位于光明区公明街道,隶属于西田股份合作公司,项目实施范围面积约15.56公顷。为落实项目留用土地,开展土地整备规划研究,对《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》05-39、05-45、05-46、05-47、05-49地块的用地功能和规划指标进行调整。

  其中,05-45地块(项目留用土地),用地性质由二类居住用地、商业用地调整为二类居住用地;05-47地块(项目留用土地),用地性质由教育设施用地调整为二类居住用地;05-49地块切分为05-49-1和05-49-2地块,其中05-49-01地块(项目留用土地),用地性质由三类居住用地调整为二类居住用地,用地面积约1.56万平方米,容积率约5.5,总建筑面积约8.61万平方米,其中居住建筑面积约7.91万平方米(含拆迁安置房3.6万平方米),商业建筑面积约2130平方米。

  此前,深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块规划调整公开展示的通告发布,为保障坪山区招拍挂居住用地供应,拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出调整,其中包括7个地块被调整成了二类住宅用地。

  有分析人士表示,深圳近期加大居住用地供应的最大亮点,来自于减少服务业和商业用地供应。毕竟,深圳写字楼目前面临去化空置率问题,所以通过改变存量土地错配问题,结合城市更新新增供应,在一定程度上可以帮助扭转城市高房价难题。

  根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷,产业用地171.4公顷,民生设施用地543公顷,商服用地52.3公顷。在高房价的深圳,居住用地是市场关注的焦点。为了缓解住房供给压力,在去年居住用地供应高峰基础上,深圳通过新增供应和存量挖潜相结合,今年将持续发力增加居住用地的供应。 而在“十四五”期间,深圳提出将建设筹集各类住房75万套,基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房,这将有望缓解深圳的住房供应紧张的局面。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳需要提高城市的集聚力,特别是人口的集聚的需要,把空间向住宅用地转移,符合大城市的一般规律,也符合深圳作为大湾区的核心、东岸都市圈的核心,需要在用地结构上作出的调整。

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