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深圳二手房连续多月维持低成交量 市场未见起色

来源:证券时报 2021-09-14 11:08中投网 A-A+

  传统的“金九银十”已经到来,但深圳二手房市场仍未见起色。

  9月13日,深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示,上周深圳二手房网签量仅为533套(含自助网签),环比下降2.6%。此外,8月深圳全市共备案1979套二手房,环比下跌22.6%,同比下跌82.5%。

  今年2月以来,深圳二手房已经连续多月维持低成交量,叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率,也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中,购房者观望情绪再次加重。有购房者告诉记者,自己在去年买房时加了好几个微信群,里面有许多热衷前抱团涨价的业主,现在都基本都不发言了,还有一些业主自己主动出击,到处发信息卖房,急卖的就多次调低报价。不急买房的则选择观望,期待房价再挤出一些“泡沫”。

  记者在深圳福田、罗湖区和宝安区走访时,多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚,部分业主报价已开始松动,甚至出现一些按照参考价放卖的房源,学区房也同样出现类似的状况,但多数是一些“老破旧”学区房。深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象,其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源,在经历半年多相持后,部分业主“坚挺”的心态有所松动,也的确出现部分“降价给力”的盘源。

  中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,未来深圳新房价格有望下降。“从此,深圳房价的逻辑有了本质变化,‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变,深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”深房中协认为,从“2·8新政”再到近期出台的一系列涉及学区房改革,以及土拍规则的改变,本质而言是在践行“房住不炒”精神,并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看,楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征,反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。

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