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房地产行业:8月二手房价格止涨转跌 楼市“稳字当头”双向调控

来源:天风证券 2021-09-14 08:19中投网 A-A+

   行业追踪(2021.8.30-2021.9.5)

  一手房:环比下降3.33%,同比下降25.89%,累计同比上升20.06%

  本周跟踪36大城市一手房合计成交3万套,环比下降3.33%,同比下降25.89%,累计同比上升20.06%,较前一周减少1.93个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-15.61%、-2.42%、10.49%;同比增速分别为-5.57%、-29.13%、-34.1%;累计同比增速分别为42.9%、21.88%、2.04%,较上周分别增加-2.46、-1.78、-1.89个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为0.81%、6.3%、-59.72%、-21.54%;累计同比分别为53.02%、42.67%、43.12%、31.78%,较上周分别变动-2.68、-1.49、-4.82、-0.77个百分点。

  二手房:环比下降12.15%,同比下降43.78%,累计同比上升6.78%

  本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.73万套,环比下降12.15%,同比下降43.78%,累计同比上升6.78%,较上周减少0.47个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-20.54%、-4.88%、-5.05%;同比增速分别为-46.24%、-38.23%、-69.13%;累计同比增速分别为6.31%、6.44%、12.91%,较上周分别变动了0.95、-1.48、-2.65个百分点。库存:去化周期30.9周,环比下降21.63%

  截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计66.13万套,去化周期30.9周,环比下降21.63%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-62.62%、-2.11%、0.58%。

  投资建议:

  本周跟踪36大城市一手房合计成交3万套,环比下降3.33%,同比下降25.89%,累计同比上升20.06%,较前一周减少1.93个百分点。本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.73万套,环比下降12.15%,同比下降43.78%,累计同比上升6.78%,较上周减少0.47个百分点。截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计66.13万套,去化周期30.9周,环比下降21.63%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-62.62%、-2.11%、0.58%。8月百城二手房价格止涨转跌。最新的一项8月市场数据研究报告显示,全国100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡,环比下跌0.20%,在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势;房价同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看,8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨,一、二线城市的二手房均价延续下滑趋势。其中,一线城市均价为55228元/㎡,环比下跌1.17%;二线城市均价为18881元/㎡,环比微跌0.08%,三四线城市的均价为10142元/㎡,环比上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。房地产贷款增速创8年新低。截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”,一是房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降,相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。

  楼市“稳字当头”开启双向调控。在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时,有的城市正在着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,此举引发多个楼盘加入降价行列,当地会同多个部门对房企进行了约谈。今年8月份,由于昆明多个楼盘出现“跳水”,昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为。供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房并维持刚需购房优惠力度,“因城施策”会保持常态化。地产基本面逐渐回落,土地双集中供应压缩房企毛利率但地价未明显下降,我们在年度策略中判断行业销售毛利率有望触底回升,加之目前估值低、持仓低,我们认为地产股的估值或有修复的可能,我们持续看好板块。我们持续推荐:1)优质龙头:万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口;2)优质成长:金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团;3)优质物管:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等;4)低估价值:城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。持续关注:1)优质成长:华润置地;2)优质物管:融创服务。

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